Wynajem mieszkań 2010



Jakie zmiany przyniósł początek roku?
Nowy rok przyniósł wyraźne ożywienie na rynku mieszkaniowym. Mimo nieznacznych różnic cen w stosunku do końca ubiegłego roku oraz stabilnego poziomu podaży nowych ofert obserwujemy znaczny wzrost liczby i aktywności klientów popytowych.
Wg szacunków w styczniu br. intensywne poszukiwania własnego M prowadziło ponad 30% więcej klientów aniżeli w tym samym okresie roku ubiegłego.
Jak wynika z analizy cen ofert wystawionych do sprzedaży w styczniu br. w odniesieniu do stawek z grudnia 2009 różnice są niewielkie. Oprócz Sopotu, w którym średnia cena m2 mieszkania w styczniu była wyższa o blisko 200 PLN, w pozostałych miastach zmiany (głównie wzrosty średnich cen) mieściły się przedziale plus minus 150 PLN na m2.

Wystawionych do wynajmu mieszkań jest jednak o 40% więcej co przekłada się wyraźnie na zmniejszenie cen wynajmu o ok 10%. Trend ten będzie utrzymywał się prawdopodobnie do sierpnia kiedy to studenci zaczną szukać lokum a w akademikach zabraknie miejsc.
Jakich mieszkań szukamy?
Wciąż bardziej popularne są mieszkania mniejsze te do 2000 zł. To właśnie na te mieszkania jest największy popyt. Większe mieszkania są wynajmowane rzadziej przez os oby prywatne a częściej przez te prowadzące działalność gospodarczą bądź zajmujące wysokie kierownicze stanowiska w firmie zewnętrznej.

Jako najemca i wynajmujący w jednej osobie śmiało mogę powiedzieć że niezmiennie jako priorytetowym kryterium którym kierujemy się w wyborze mieszkań jest cena. W wyszukiwarkach internetowych obok wpisywanych fraz np: "wynajem mieszkań bezpośrednio" królują próby wyszukania mieszkań za 1000 zł.

Kolejnym kryterium jakim kierują się nabywcy jest metraż oraz lokalizacja. Te dwa kryteria choć zupełnie różne od siebie są jednak tak samo ważne przy wyborze wymarzonego M:)