Najważniejsze zmiany wprowadzone do ustawy o podatku od towarów i usług oceniam pozytywnie. Umożliwią stosowanie preferencyjnej 7 procentowej stawki VAT od 1 styczna 2008 r. do 31 grudnia 2010 r. Obejmują nowe mieszkania o powierzchni użytkowej do 120 mkw. i jednorodzinne domy do 220 mkw. Wyższa 22 proc. stawka VAT będzie obowiązywać za każdy dodatkowy metr powierzchni użytkowej.
Opodatkowane niższym podatkiem mają być również wymiany okien i drzwi wejściowych w budynkach wielomieszkaniowych, domach jednorodzinnych, noclegowniach i domach dla bezdomnych. Obejmie także remonty części wspólnych budynków wielorodzinnych, np. dachy, elewacje, klatki schodowe, instalacje. W przypadku domów jednorodzinnych, 7 proc. stawka ma być stosowana w przypadku takich usług jak: remonty przyłączy, fundamentów, elewacji budynku.
Zmiany zaproponowane w ustawie przedłużają bezterminowo obowiązywanie przepisów umożliwiających odzyskiwanie części wydatków na większość materiałów budowlanych ponoszonych przez osoby budujące domy, rozbudowujące je, remontujące mieszkania. Nowelizacja precyzuje, kiedy będzie możliwy zwrot różnicy między 22 a 7proc. stawką VAT. Zasady ubiegania się i otrzymywania kwoty zwrotu pozostaną w niezmienionym kształcie.
Zgodnie z projektem nowelizacji, preferencyjna stawka VAT nie będzie dotyczyła budowy: garaży, miejsc parkingowych, obiektów służących rekreacji oraz pomieszczeń przeznaczonych do prowadzenia działalności gospodarczej. Nie może być też stosowana przy budowie domów stawianych tzw. systemem gospodarczym, ponieważ tacy inwestorzy nie podlegają przepisom ustawy o podatku od towarów i usług.
Omawiana ustawa zacznie obowiązywać od 2008 roku, jest, więc jeszcze trochę czasu by opracować projekty faktycznego wspierania rozwoju budownictwa mieszkaniowego.
Pilnej nowelizacji wymaga też tzw. definicja budownictwa społecznego. Uwzględnić w niej należy przede wszystkim interesy ludzi mniej zamożnych, samodzielnie budujących swe pierwsze domy. Rynek nieruchomości powróci do równowagi, dobre prawo będzie tu bardzo pomocne. Ceny nie będą rosły a co najważniejsze nastąpi zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych dużej części społeczeństwa.
Od 17 lat zajmuje się zawodowo rynkiem nieruchomości i nie doczekałem się jeszcze kompleksowych rozwiązań stymulujących rozwój budownictwa mieszkaniowego. Powstają, co raz to nowe akty prawne, lecz ich realizacja pozostawia wiele do życzenia. Zmagania obywatela z zawiłymi procedurami legislacyjnymi kończą się zwykle porażką, zwłaszcza w zakresie interpretacji prawa podatkowego.